Orta gelirlilere yönelik yeni konut kampanyasının finansmanına ilişkin düzenlemeleri içeren yasa tasarısı Meclis Genel Kurulu’nda kabul edildi.
Kanunla ilk üç yılda hane gelirinin yüzde 30’unu aşan taksit tutarı desteklenecek. Bu oranı ve takviye süresini değiştirmeye Cumhurbaşkanı yetkili olacaktır.
Konutun satış bedelinin yüzde 5’i müteahhit firmadan alınarak kredi veren bankaya aktarılacak. Böylece borçlunun ödediği taksit tutarı azalmış olacaktır. Yüklenici firma desteği Cumhurbaşkanı kararı ile 3 yıla kadar uzatılabilir.
Kanun, kampanya sonrası fiyatlarını artırdığı tespit edilenlere verilecek cezaları da belirledi. Yanlış değerleme yapan firmalara 10 kat artırılarak cezai işlem uygulanacaktır. Konut bedelinin en az yüzde 10’u oranında para cezası verilebilir. Yanlış bir değerleme tespit edilirse, alıcı kredinin yüzde 5’i kadar ceza ödeyecek.
Bu şartlarla 31 Aralık 2023 tarihine kadar konut kredisi verilecek. Cumhurbaşkanı bu süreyi bir yıl uzatabilecek.
İŞTE YENİ KONUT FİNANSMANI PROGRAMININ DETAYLARI
Kanunla gerçek kişilerin konut finansmanı taksit ödemelerini kolaylaştırmak amacıyla taksitlendirmeye katkı sağlanacaktır. Bunun için Cumhurbaşkanınca belirlenecek bir kamu bankası aracılığıyla ilgili bankalara nakit kaynak aktarılacak. Bir yıl içinde kullandırılabilecek konut finansmanının toplam anapara tutarı ise 220 milyar lirayı geçemeyecek.
Daha önce satışı yapılmamış ve müteahhitlerin mülkiyetinde olan projelerden, başlamayan veya üretimi devam eden projelerden konut alacaklara katkı payı verilecek. Henüz başlamamış veya üretimi devam eden konut projelerinde mülkiyeti müteahhitlere devredilecek konutlar için sağlanacak finansman da bu kapsamda ödenecek. Gayrimenkul geliştiricileri ve arsa payları karşılığında inşaat sözleşmesi çevresinde arsa payı sahipleri de müteahhit olarak kabul edilecek.
katkılar; Ödeme gücü ve talep katkısı yeterli bankalarca tahsil edilen gerçek kişilere konut finansmanı sağlanacaktır.
HANE HALKI GELİRİNİN YÜZDE 30’UNA KADAR DESTEK
Finansman taksit tutarının gerçek kişinin ilk üç yıldaki hane gelirinin yüzde 30’unu aşan kısmı kadar tedbir bu amaçla konulacak ödenek planından katkı olarak Hazine ve Maliye Bakanlığına aktarılır. . Cumhurbaşkanı, yüzde 30 ile yüzde 50 arasındaki oranı belirlemeye ve 3 yıllık süreyi bir yıla indirmeye yetkili olacak.
Konutun satış bedeli üzerinden yüzde 5 oranında katkı payı, müteahhidin hesabından veya finansman tutarından tahsil edilerek finansmanı sağlayan bankalardaki vadesiz hesaplara aktarılacak. Bu tutarlar bir yıla kadar olan finansman taksitlerinin ödenmesinde kullanılacaktır. Başkan tarafından belirlenecek üslup ve esaslar çerçevesinde; Bu bedelin bir kısmı veya tamamı finansman anapara bedelinden peşin olarak düşülebilir ve bir yıllık süre üç yıla kadar uzatılabilir. Tahsil edilen meblağ hiçbir şekilde yüklenici tarafından geri talep edilemez.
KATKILARIN İADESİ
Yönetmeliğe göre, görevlendirilmiş kamu bankası her ayın ilk beş iş günü içinde içinde bulunulan aya ait toplam katkı payını özet bir liste ile Bakanlığa bildirir. Bakanlık, talep edilen katkı payını bildirimin yapıldığı ayın 15’ini takip eden ilk iş günü bankaya havale eder. Bu katkının transfer günü ve finansmanın taksit ödemeleri aynı gün bankalar tarafından belirlenecektir.
Katkı paylarının geri ödeme tutarları, geri ödeme tarihine kadar olan finansmanın faiz oranı üzerinden kolay faiz formülü ile hesaplanacaktır. Bankaların geri ödeme bedellerini hak sahiplerine rücu etme haklarını kullanmaları halinde, geri ödemelerin başlamasından sonra herhangi bir ek faiz uygulanmayacaktır.
Geri ödemelerin hak sahipleri tarafından yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, finansmanı sağlayan bankalar, Bakanlığa tam ve zamanında havale yapmaktan sorumlu olacak. Finansmanı sağlayan bankalarca geri ödemelerin tam ve zamanında yapılmaması durumunda katkı payı geri ödemeleri ilgili vergi dairesince finansmanı sağlayan bankadan hesaplanacak gecikme zammı ile birlikte tahsil edilecektir.
Bu kapsamda, finansmanlara ilişkin icra takibine başlanması halinde hesaplanacak geri ödemeler, icra takibinin başlamasından itibaren en geç 30 gün içinde Bakanlığa verilmek üzere belirlenen bankaya havale edilir. finansman sağlayan bankalardır.
Taksit tutarı hane gelirinin yüzde 30’unu aşan ancak finansman katkısından yararlanmak istemeyenler için oluşturulacak geri ödeme planında, ilgili ayda alınması gereken anapara ve faiz oranı/kar payı tutarı, kalan anaparaya eklenir ve ertelenir.
Bu finansmanların vadesinden önce kapatılmasının talep edilmesi halinde, diğer mevzuatta belirtilen kapatma koşullarına ek olarak ertelenmiş anapara ve faiz/kar payı bedeli varsa tamamı ödenerek kapatılabilir. . Bu hesaplama tekniğine ilişkin diğer kanunlardaki yasaklayıcı ve kısıtlayıcı kararlar uygulanmayacaktır.
5 YIL AKTARILMAZ
Edinilen taşınmazlar, kayıt dışı edinim halleri dışında, finansmanı sağlayan bankanın talebi üzerine finansman tarihinden itibaren 5 yıl süreyle devredilemez ve satış vaadinde zikredilemez.
Borçlunun temerrüdü nedeniyle icra takibine başlanması halinde, finansmanı sağlayan bankanın talebi üzerine aşama, temlik ve satış vaadi iptal edilecektir.
Sağlanacak finansmana konu konut için düzenlenen değerleme raporunun gerçeğe aykırı veya gerçeğe aykırı olması halinde, raporu hazırlayan gayrimenkul değerleme uzmanı veya gayrimenkul değerleme şirketi hakkında ilgili mevzuata göre idari para cezası verilir. Sermaye Piyasası Kanunu, fiyatlar 10 kat artırılarak uygulanacaktır. Bu fiyat, finansman üzerine bahis yapılan evin satış fiyatının yüzde onundan az olmayacaktır.
Aktarılacak katkı payının hakkının tespiti ile katkı payının doğru ve tam olarak hesaplanmasından, ibraz edilen belgeler çerçevesinde konut finansmanını sağlayan banka sorumlu olacaktır.
YANLIŞ İFADE CEZASI
Katkılardan yararlanacak gerçek kişilerin gerçeğe aykırı veya yanıltıcı beyanlarda bulunduğunun tespiti halinde; Yapılan katkılar geri alınacak ve kullanılan finansman tutarının yüzde 5’i oranında idari para cezası uygulanacaktır.
Müteahhitlere yalan veya yanıltıcı beyanda bulunduklarının tespiti halinde finansmana konu konutun beyan edilen satış bedelinin yüzde 25’i oranında idari para cezası uygulanacak.
Bankaların sağlayacağı finansmanın fiyatı, vadesi, faiz oranı/kar payı, finanse edilecek konutların azami satış fiyatı, katkılardan yararlanacak gerçek kişilerin kapsamı; konut sahipliği, hane geliri, hane geliri artış katsayısı ve hanedeki diğer kişilerin konut sahipliği gibi hususları belirlemek ve finansman niteliklerini iller bazında farklılaştırmak, aktarılacak kaynağı katkı payı olarak kullanmak, katkı payını sona erdirmek, katkı payı geri ödemelerine, katkı payı geri ödemelerine ilişkin faiz oranını hesaplamaya, bu ödemelerin vadelerine, toplu ödeme hususlarına, vadesinden önce toplu ödeme yapılmasına ilişkin usul ve esasları belirlemeye Cumhurbaşkanı yetkilidir. uygulama ve kontrol, uygulamaya ilişkin doğabilecek tereddütleri gidermek ve yürütülecek süreçlerle ilgili diğer hususları belirlemektir.
Bu kapsamdaki konut finansmanı 31 Aralık 2023 tarihine kadar kullanılabilecek olup, bu süreyi 31 Aralık 2024 tarihine kadar uzatmaya Cumhurbaşkanı yetkili olacaktır.
